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Notice on Improving the Pricing Mechanism of Existing Personal Housing Loan Interest Rates

来源: 作者:王祎 发布时间:2024年11月08日 点 击:

尊敬的哈尔滨银行客户:

  为贯彻党中央、国务院决策部署,助力深化利率市场化改革,促进房地产市场平稳健康发展,我行认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》(中国人民银行公告〔2024〕第11号)相关要求,积极依法完善商业性个人住房贷款(简称“存量房贷”)利率定价机制有关事项。现将相关事宜公告如下:

  一、适用范围

  我行已发放的以贷款市场报价利率(以下简称“LPR”)为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款业务。

  二、利率定价调整规则

  (一)加点值的调整

  存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时,客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP,且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限(如有),具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

  上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。

  (二)重定价周期的变更

  存量房贷客户可申请调整重定价周期,选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷调整重定价周期后,原贷款合同每年1月1日重定价的,以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日;以贷款发放日对月对日重定价的,以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。

  (三)利率模式“固转浮”的变更

  对于固定和基准利率的存量房贷,客户需先向我行申请转成浮动利率,以最近一个月LPR转换为加点形式,加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值,再申请按上述规则进行利率定价调整。利率定价方式转换后,重定价日为定价转换申请日,客户不可再申请转回固定利率或基准利率定价。

   三、办理时间和渠道

  (一)即日起,客户可通过原贷款经办机构申请利率调整。审核通过后新的利率加点值即日生效。

  (二)客户可于2024年11月15日起,通过原贷款经办机构申请定价周期调整。审核通过后,新的重定价周期即日生效。

  (三)当前以固定利率或基准利率定价业务,即日起客户可通过原贷款经办机构提出定价方式转换申请。审核通过后,如符合上述利率加点值调整规则,可继续申请调整利率加点值。

        四、温馨提示

  (一)为维护您的权益,请您关注人民银行发布的上季度全国新发放房贷利率,如符合调整条件,可向我行提出申请。

  (二)存量房贷利率调整不收取任何费用,请不要相信我行以外人员的电话或短信。

  感谢您长期以来对哈尔滨银行的大力支持,如有疑问,可详询贷款经办机构或拨打95537/4006095537客服热线。

  特此公告。

                                                                                                                                哈尔滨银行股份有限公司

                                                                                                                                          2024年11月8日